상가 양수도 계약서 작성법 – 필수 조항 체크리스트

상가를 양수하거나 양도할 때 가장 중요한 것은 계약서 작성입니다. 잘못된 계약서는 추후 분쟁의 원인이 될 수 있으므로, 모든 필수 조항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특히 계약 조건, 권리·의무 관계, 비용 부담 등 핵심 사항을 정확히 명시해야 합니다. 이 글에서는 상가 양수도 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 필수 조항을 정리해 보겠습니다.

📌 목차

• 1. 상가 양수도 계약의 기본 개념
• 2. 계약서에 반드시 포함해야 할 필수 조항
• 3. 양수인과 양도인의 권리·의무 정리
• 4. 계약금, 잔금 및 비용 부담 관련 조항
• 5. 법적 분쟁을 예방하는 계약서 작성 팁
• 6. 계약 체결 전 최종 체크리스트

1. 상가 양수도 계약의 기본 개념

상가 양수도 계약은 기존 상가 운영자가 사업을 매각하고, 새로운 사업자가 이를 인수하는 법적 계약을 의미합니다. 단순한 부동산 매매와 달리, 상가 운영권, 시설, 계약 관계 등이 포함될 수 있기 때문에 보다 신중한 접근이 필요합니다. 특히 기존 임대차 계약 승계 여부, 시설물 양도 범위, 권리금 문제 등을 명확히 해야 합니다.

2. 계약서에 반드시 포함해야 할 필수 조항

조항	설명
계약 당사자 정보	양수인과 양도인의 성명, 주소, 사업자등록번호 등을 명시
계약 목적	상가 영업권, 시설물, 재고 등의 양도 여부를 상세히 기재
양도·양수 조건	영업 허가 승계, 인테리어 유지 여부 등 구체적인 조건 포함
비용 부담	권리금, 계약금, 인테리어 비용 등 부담 주체를 명확히
임대차 계약 승계	기존 임대인의 동의 여부 및 임대 조건 유지 여부 기재

3. 양수인과 양도인의 권리·의무 정리

양수인과 양도인의 역할과 책임을 명확히 해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다. 주요 권리와 의무는 다음과 같습니다.

• 양도인: 영업권과 시설물을 양도하고, 계약 체결일까지 정상적으로 영업을 유지할 의무가 있음.
• 양수인: 정해진 금액을 지급하고, 계약된 조건대로 영업을 인수할 권리가 있음.
• 양도인: 양수인이 영업을 원활히 이어갈 수 있도록 관련 서류 및 정보를 제공해야 함.
• 양수인: 기존 임대차 계약이 승계될 경우, 해당 계약 조건을 준수할 의무가 있음.

4. 계약금, 잔금 및 비용 부담 관련 조항

상가 양수도 계약에서 비용 정산은 매우 중요한 부분입니다. 계약서에는 계약금, 잔금 지급일과 방식, 추가 비용 부담 주체 등을 명확히 명시해야 합니다. 주요 비용 항목은 다음과 같습니다.

비용 항목	설명
계약금	계약 체결 시 양수인이 지급하는 금액 (계약 해지 시 반환 조건 포함)
잔금	계약 종료 전까지 지급해야 할 남은 금액
임대차 계약 보증금	기존 임대 보증금 반환 여부 및 양수인의 추가 납부 여부
권리금	상가의 기존 영업권과 인테리어 비용 등에 대한 보상
기타 비용	인테리어, 시설 유지비, 공과금 등 추가 비용 부담 주체 명확화

5. 법적 분쟁을 예방하는 계약서 작성 팁

상가 양수도 계약은 금전이 오가는 만큼 법적 분쟁 가능성이 높습니다. 이를 예방하기 위해 아래 사항을 반드시 고려하세요.

• 모든 계약 내용을 서면화: 구두 계약은 법적 효력이 약할 수 있으므로 반드시 서면 계약을 체결하세요.
• 양도·양수 조건 명확화: 시설 인계, 기존 임대차 계약 승계 여부, 영업권 이전 조건 등을 구체적으로 기재하세요.
• 계약 위반 시 책임 명시: 계약 불이행 시 위약금 조항을 설정하여 분쟁을 예방하세요.
• 법률 전문가 검토: 계약서 작성 전 변호사나 부동산 전문가의 검토를 받는 것이 안전합니다.
• 임대인의 동의 확보: 임대차 계약이 포함된 경우, 임대인의 동의를 반드시 받아야 합니다.

6. 계약 체결 전 최종 체크리스트

계약서 작성이 완료되었더라도 최종 확인이 필수입니다. 아래 체크리스트를 통해 계약 내용이 충분히 검토되었는지 확인하세요.

• ✅ 계약 당사자의 정보가 정확하게 기재되었나요?
• ✅ 계약 목적과 범위가 구체적으로 명시되었나요?
• ✅ 계약금, 잔금, 권리금 등 금전 관련 조항이 명확한가요?
• ✅ 임대차 계약 승계 여부와 관련한 조항이 포함되었나요?
• ✅ 법적 분쟁 예방을 위한 조항(위약금, 분쟁 해결 방법 등)이 추가되었나요?
• ✅ 변호사 또는 전문가의 검토를 받았나요?

📌 상가 양수도 계약 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 상가 양수도 계약 시 반드시 공증을 받아야 하나요?

필수는 아니지만, 공증을 받으면 법적 효력이 강화되어 분쟁 발생 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

Q2. 기존 임대차 계약을 승계할 경우 임대인의 동의가 필요한가요?

네, 대부분의 임대차 계약서는 제3자에게 임대차 권리를 양도하려면 임대인의 동의를 요구합니다.

Q3. 계약 체결 후 양도인이 계약을 취소할 수 있나요?

계약서에 명시된 해제 조항에 따라 달라집니다. 일반적으로 계약금 반환 또는 위약금 지급 조건이 따릅니다.

Q4. 상가 양수도 계약 시 권리금은 법적으로 보호받을 수 있나요?

상가건물 임대차보호법에 따라 일부 보호받을 수 있지만, 계약서에 명확히 기재하는 것이 안전합니다.

Q5. 계약서 작성 시 반드시 변호사의 검토를 받아야 하나요?

법률 전문가의 검토를 받는 것이 분쟁 예방에 도움이 되므로 가능하면 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.

Q6. 상가 양수도 계약 시 세금이 발생하나요?

네, 양도인의 소득세, 부가가치세, 취득세 등의 세금이 발생할 수 있으므로 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

🔍 마무리 및 계약서 작성 주의사항

상가 양수도 계약은 단순한 매매 계약과 달리, 사업의 지속성과 관련된 중요한 법적 절차입니다. 따라서 계약서를 작성할 때는 반드시 세부 조건을 꼼꼼하게 검토하고, 법적 분쟁을 예방하기 위한 조항을 명확히 기재해야 합니다.

특히 임대인의 동의 여부, 권리금 지급 방식, 시설물 및 재고 인수 조건 등을 사전에 조율하는 것이 중요합니다. 또한 계약 체결 전 변호사나 세무사의 검토를 받으면 더욱 안전하게 진행할 수 있습니다.

성공적인 계약을 위해 꼼꼼한 준비가 필요하며, 미리 체크리스트를 활용해 실수를 방지하는 것이 좋습니다. 여러분의 사업이 원활하게 이어지길 바랍니다! 😊

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